Ръстът на жилищните застраховки във Флорида разтърсва възрастните хора, които искат да запазят къщи: „Да започна ли да си опаковам багажа?“
Премиите за жилищна застраховка в разтърсената от буря Флорида са в размерите на криза – възрастните хора стават все по-загрижени дали ще могат да се задържат домовете им.
Агенти за недвижими имоти и ипотечни кредитори, които разговаряха с The Post, казаха, че застрахователите в щата Съншайн принуждават бъдещите купувачи да търсят по-евтини жилища.
Междувременно съществуващите такси за HOA за собствениците на апартаменти се удвоиха през последната година на фона на нарастващата заплаха от урагани.
„С всяка буря застрахователните компании или спират да пишат във Флорида, или значително повишават цените си в отговор на нея“, каза пред The Post Райън Талер, вицепрезидент на базираната в Тампа ипотечна компания CambridgeHomeLoan.com.
Възрастните хора в щата, които разчитат на чекове за социално осигуряване и други източници на фиксиран доход, сега размишляват какво крие бъдещето.
„Всеки ден ставам и си мисля: „Е, да започна ли да си опаковам багажа?“ 72-годишната Елън Финчър от Vero Beach каза пред WPTV-TV.
Финчър, която притежава къщата с три спални и площ от 2800 квадратни фута за 360 000 долара от 10 години, каза пред станцията, че нейната годишна премия от 13 000 долара се е увеличила до точката, в която вече не може да си позволи да плаща.
„Не мога, не и когато имате фиксиран доход“, каза Финчър. „Живееш сам, кой ще ти помогне?“
Застраховката на собствениците на жилища във Флорида варира от $1700 до $2700 на година въз основа на $300 000 покритие на жилище и $100 000 покритие на отговорност, според US News.
Застраховката е необходима за тези, които търсят ипотека, което принуждава много купувачи да преосмислят колко са готови да похарчат.
„Хората използват пари в брой и се отказват от застраховка за еднофамилни къщи“, каза Майкъл Мартирена, съветник по луксозни недвижими имоти в базираната в Маями брокерска компания Compass.
Около 15% от собствениците на жилища в щата нямат имуществена застраховка, в сравнение със средното национално ниво от 7%, според Института за застрахователна информация, изследователска организация, финансирана от застрахователната индустрия.
Щатът имаше сравнително лек сезон на ураганите миналата година, като само ураганът Идалия бушува през по-слабо населения западен регион на 1 септември.
Нанесе щети между 3 и 5 милиарда долара.
Законодателите във Флорида обмислят промени, които се надяват да намалят премиите, включително да направят по-трудно за притежателите на полици да съдят застрахователни компании, както и да принудят застрахователните компании да предоставят отстъпки на собствениците на жилища, които подсилват имотите си с подобрения за смекчаване на вятърни бури.
Талър каза, че наскоро е трябвало да извади $50 000 от предварителното одобрение на ипотека за ветеран, който иска да купи дом на стойност $350 000 чрез заем от VA.
„След като взехме предвид увеличението на застрахователните премии, купувачът трябваше да търси по-евтин дом, защото трябваше да ограничим предварителното одобрение на 300 000 долара“, каза Талер пред The Post.
Тези, които търсят имоти от по-висок клас край водата във Флорида, виждат „експоненциален ръст на застрахователните премии“, каза Thaler.
Купувачите на апартаменти също „усещат щипката“, каза Мартирена.
Той каза, че един приятел, който притежава апартамент в малка сграда в модерния квартал Brickell в центъра на Маями, наскоро е видял, че месечната й сметка за HOA се е удвоила до 1800 долара на месец.
Канадска гражданка, която искаше да купи апартамент в луксозна сграда в Маями Бийч, получи шок от стикера, когато й беше казано, че ще трябва да плаща месечна такса за HOA от $4 на квадратен фут.
Сградата, която включва единици с изглед към океана, има апартаменти с площ от поне 2000 квадратни фута — което се равнява на месечна сметка за HOA от поне $8 000.
Мартирена каза пред The Post, че бъдещите купувачи „преосмислят“ опциите, включително наемане или закупуване на апартамент-хотел. Хотелът отдава апартамента под наем, когато имотът не се използва, и след това разделя приходите със собственика.
Собственик на жилище, който искаше да рефинансира имот на стойност 5 милиона долара по крайбрежния воден път на Бока Ратон, не успя да поднови полицата си, за да намери друга компания, която да ги застрахова.
„Те изкараха почти година без застраховка“, каза Талер и добави: „Ипотечните застрахователи станаха много стриктни с изискването за застраховка срещу наводнения, което е част от причината за увеличаването на застрахователните премии.“
Седем застрахователи са обявени в несъстоятелност във Флорида от началото на 2022 г.
С пощенски кабели
